据新华社电 市场高度关注的房贷政策调整终于在昨日得以明晰。在房地产市场存在观望情绪、多地取消限购以及宏观经济下行压力较大的背景下，房贷政策调整释放出哪些信号？
信号1:支持居民改善型自住型住房需求
“这次调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，以前首套房还清了贷款再买房就享受不到首套房贷款优惠，现在则可享受最低首付款比例30%、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍的优惠。
随着经济发展和生活水平提高，越来越多居民产生了越来越强的改善型住房需求。中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，二套房对于现阶段的中国人来说，更多是改善型住房需求，而非投资投机需求。房地产信贷政策要在抑制投资投机需求的同时，满足自住及改善型需求。
“大城市住房改善型需求量最大，改善型需求实现了，对刚性需求也是有帮助的。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群表示，刚性需求往往要求的是小户型，改善型住房需求满足后原有的小户型住房会周转起来，带动满足刚性住房需求。
国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆认为，对于首套房认定标准放松，可降低改善型需求的购房成本，利息成本估计会降低20%左右。
信号2：稳定房地产市场预期
“房地产市场预期非常关键，一旦一致形成看空判断，对房地产市场健康发展非常不利。这时调整房贷政策，支持满足合理住房需求，发出稳定房地产市场预期的明确信号。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析。
在王军看来，这次房贷政策调整目的在于“稳”，并不是要再让房价“起飞”。
房贷政策调整，从某种意义上说，也是回归常态。交通银行首席经济学家连平指出，之前的限购限贷政策，主要是针对前几年房价持续猛涨、泡沫不断加大的特殊情况采取的特殊对策，带有明显的行政色彩。
“目前房地产市场的供求关系已发生明显变化，库存增多。需求虽然仍然存在，但因为各种限制措施难以充分释放。要顺应市场的变化，进行合理调整，释放改善型住房需求，稳定市场预期。”连平认为。
信号3:定向调控稳增长惠民生
放在更大的背景下看，房贷政策调整，与宏观经济下行压力加大紧密相关。8月份中国经济主要指标，从PMI等先行指标，到投资等实体经济指标，均明显回落，形势比较严峻。
“经济下行压力很重要的来源之一，就在于房地产投资持续下降。调整房贷政策非常及时、必要，要引导房地产市场需求恢复，使房地产投资由落转稳，进而稳住投资，稳住整个经济增长。”张立群分析。
需要明确的是，这次房贷政策调整，并没有实施根本性转向和强烈刺激。只是通过放松首套房认定标准、增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放等方式，支持改善型自住型需求，从而引导恢复房地产市场的合理需求。
“房贷政策调整，从宏观调控的视角看，还是一种结构性调控，没有大转向，不搞一刀切。就像之前对小微、三农的定向支持一样，是一种结构性调控。”王军认为。
住房需求，不仅关系到经济增长，而且关系到民生改善和消费扩大。连平分析，这次房贷政策适度松绑，是稳增长、调结构、惠民生比较好的结合。
利好股市和房地产板块
本报讯(记者 邹平)对于央行出台文件放开首套房认定标准，业内人士多数认为，对于股市和股市中的房地产板块是利好。
中国证券业协会分析师及投顾委员会副主任委员洪榕就此消息在微博中发表观点。他谈到，“消息如期而至，不管能不能救房地产，对股市都构成利好。”
中信证券认为政策的力度仅次于2008年10月，将会对市场产生极为重大的影响，其程度远远超过前几个月放开限贷，历史上看此种影响也仅见于2009年。
对政策的作用，中信证券给出了三点判断：一是一二线城市10月份销售量全面反转；二是房价下跌幅度逐步收窄，直至下跌周期结束；三是龙头公司优势更加明显。
中银国际分析师田世欣则指出，即便潜在需求释放，房地产投资逐级回落至低速运行状态，土地财政的高度依赖性不可持续已经成为趋势。行政管控逐步取消，行业重返市场化轨道后，未来地产行业分化现象会更加鲜明。
中金公司研究员宁静鞭建议，配置上抱守龙头，同时关注改革(工业地产、国企改革、京津冀三大细分主线)及潜在并购主题个股。
开发商：黄金周仍按原计划平价销售
本报讯(记者 刘倩雯 实习生 戴俊雅)昨日下午4时许，央行下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称：《通知》)，对拥有1套房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
实际上，武汉市房管局早于此前就曾发布消息，称首套房贷款结清的情况下，二套房可按首套房申请贷款，却受限于银行商贷。“银行属于独立系统，我们只能建议，这次无疑是央行和房管局相互配合，利好购房者。”武汉市房管局相关负责人透露说。
武汉市取消限购之后，有专家认为，松绑贷款或许会推动量价齐飞。但央行消息一出，不少房地产商表示，“即便已经实施，国庆期间，银行也不会办理贷款业务，黄金周仍旧坚持原计划平价销售。”
另外一方面，置业顾问开始忙碌起来。昨日下午5时，阳光100大湖第营销人士就监控到了这一利好消息，立即传到置业经理，并安排工作人员给客户打电话，把最新消息传达给购房者。
“在全面取消限购之后，央行出台金融政策予以支持，有利于提振市场信心。改善性需求消费得以释放和鼓励，对于中高端客户来说，是一大利好。”阳光100大湖第营销人士表示。
还清
贷款
再次
购买
最低首付款比例为30%
利率下限为贷款基准利率的0.7倍
影响
