原标题：开发商“拆售”楼房致业主办不了证，基层作风巡查为居民解决历史难题
楚天都市报7月30日讯开发商擅自把复式楼分割成单层后对外销售，10多年来居民的房屋一直无法办理不动产证。武汉市委基层作风巡查第五组入驻武昌区后，直面矛盾、化解积案。日前，武昌区房管局完成了桂花公寓房屋产权信息数据补录工作，涉及房屋建筑面积2000余平方米，有效推进解决小区房屋历史遗留办证问题。
去年11月，武昌区桂花公寓小区有居民反映房屋无法办证问题，这些诉求均集中在桂花公寓5栋B座，均涉及对原有的复式结构进行分割办证。武汉市委基层作风巡查第五组认为此事关系到群众切身利益，将其列为巡查组重点直办案件。
桂花公寓位于中山路255号，该项目于1999年建成交付，原开发建设单位为同昌公司，根据当时的建设工程规划许可证和建筑红线定位图，以及工作人员现场勘查情况，桂花公寓5栋B座5个单元共30套复式楼，而开发商将其中20套复式非法分割成平层销售，导致购买了这部分房屋的30余户居民无法办证。
工作人员查阅资料显示，2006年同昌公司在武汉市房屋登记中心办理商品房的初始登记，当年武汉市城市规划管理局审批的桂花公寓5栋B座为7层楼，而同昌公司私自建成了8层楼，因而第8层楼属于违建，同昌公司违规拆分销售，导致许多房屋长期无法正常办理不动产登记。
武昌区规土分局经多方协商研讨，决定对桂花公寓5栋B座已办理初始登记并取得商品房权属证书的房屋进行了分割办证，解决一批积攒多年的历史遗留问题。
巡查组认为，开发商违规建设、分割并销售商品房，是导致购居民办不了证的主要原因，“居民在完全不知开发商违规的情况下购买了分割的房屋，也是受害者，应该尽力尽快为其办证?！毖膊樽橄喙馗涸鹑嗽谟刖用衩娑悦婀低ㄊ狈⑾?，因开发商营业执照处于吊销状态且相关责任人下落不明，材料不齐全，缺乏办证要件，让此事一度陷入困境。
“要保障居民的合法权益，更要维护城市规划的严肃性?！毖膊樽檠杆倭舷喙夭棵懦闪⒐鸹ü⒐ぷ髯ò?，多次实地调查会议讨论后，巡查组决定启动桂花公寓分割房屋不动产权证的办理程序?；岷?，巡查组督办各部门迅速落实：区房管局核实准确的房屋面积，区规土分局负责寻找开发商相关负责人并由其提交材料，申请办理首次登记，街道和社区给居民做好相关解释工作。
前不久，经过多方召集居民商讨及政策宣讲，武昌区本着尊重事实、客观公正和尽量化解信访积案、维护无过错者利益的原则，确定对桂花公寓5号楼B座43套复改平的房屋进行分割办证，原则同意由同昌公司留守人员办理桂花公寓5号楼B座6层、7层商品房首次登记，完成首次登记后，业主持相关资料申请办理不动产权证；会议认定，第8层属违法建设不予登记发证。
巡查组提醒，取得商品房权属证明书后，居民可以按照不动产登记的有关规定，到武昌区政务中心办理后续的房产交易和不动产登记的相关手续。武昌区纪委相关负责人介绍，目前，桂花公寓房产商品权属证明已基本办理好，符合条件的居民可按程序提交资料到房产部门办理不动产证。
责编：陶梦
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