刘先生起诉时的证据 摄影：楚天都市报极目新闻记者张扬
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□楚天都市报极目新闻记者 张扬 见习记者 王佳文
2001年，武汉市民刘先生花费23万元从高女士手中购买了一套房子，签订购房合同并支付房款后很快住了进去。当时高女士表示，等她房产证办下来了再把房子过户给刘先生。
2006年，刘先生等待过户数年未果，将高女士告上法庭，要求对方尽快将房子过户给他。从此，刘先生开始了漫长的维权之路。而这之后，高女士又把房子卖给了她的同事，并很快完成了过户。21年过去了，房子现在估值已高达300余万，增值约14倍，刘先生仍然没有拿到房产证。
购买的房子被转手
刘先生于2001年7月以每平方米1800元左右的价格，购买了高女士位于武汉市徐东路英特小区的一处房产，双方成交价约23万元。签订购房合同并支付房款后，刘先生一家很快搬了进去。当时，高女士表示，英特小区是新建成的，房子的房产证暂时还没有办下来，等房产证办下来后再过户给刘先生。
可是直至2006年10月，等待了五年的刘先生仍然没有拿到房产证。每次向高女士询问此事，高女士总会用各种方式拖延。不想再等待的刘先生将高女士告上了法庭，要求她尽快协助自己完成过户。
“法院开庭审理时我才知道，她早在2002年就把房产证办好了，但就是一直不给我过户?！绷跸壬?，“虽然后来法院判决结果是要求她尽快给我过户，但是却执行不了?！?/p>
原来，虽然判决结果是在2008年3月正式宣布的，但6月刘先生才向武昌区法院申请强制执行。而在这之间的三个月，高女士联系到了她的同事陈女士，并在4月以40万元左右价格将房子又卖给了陈女士，签订了购房合同并完成过户。
由于此房产与刘先生存在纠纷，于是高女士和陈女士5月在武汉市仲裁委进行了仲裁，仲裁结果认为，高女士和陈女士的房屋买卖合同合法有效。所以刘先生在向武昌区法院申请执行判决结果时，法院判决结果与仲裁结果相冲突，刘先生的判决结果执行不了。
之后，2009年4月，陈女士又将这间房子以60万元的价格卖给了孙先生并完成过户，查询档案后证实，孙先生系高女士的妹夫。
刘先生表示，他多次提出诉讼，要求确认房子产权，但因为高陈两人仲裁结果的存在，法院都未经审理就被驳回诉讼。由于我是她们两人仲裁结果的“案外人”，而案外人想对仲裁文书申请撤销或不予执行，当时的法律对此还没有明确规定，所以问题长期得不到解决。
向省高院申请裁定
2018年3月，最高人民法院出台了《关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》，对案外人申请不予执行仲裁调解书予以了明确。得知此消息的刘先生立刻依据此规定，申请不予执行高女士和陈女士在2008年的仲裁结果。
经过约三年半的调查、审议，2021年9月，湖北省高级人民法院作出了“（2021）鄂执监5号”执行裁定书。裁定书认为，刘先生主张英特小区的这间房子产权归属于他，是合法真实的。
同时，对于高女士和陈女士2008年时是否进行了虚假仲裁，裁定书认为，陈女士作为高女士同事，不惧房产本身存在的纠纷而执意购买，不符合日常经验法则，且不到一年陈女士就转卖了诉争房屋。陈女士从高女士手中购买此房时，房屋评估价约61.42万，两人成交价60万元。但后续陈女士支付房款时仅支付41.6万元，与登记信息相差近20万元，高评低卖亦不符合交易规则。而两人签订购房合同后即办理了过户手续，结合之前武昌区法院要求高女士协助刘先生完成过户的情况，裁定书认为：高女士和陈女士申请仲裁并达成调解的目的不言而喻。
裁定书还提到，诚实守信原则应当得到遵守，在房价飞涨的日子里，遵守诚实信用原则有利于?；そ灰装踩?。如果裁判?；ざ褚饣谠颊吣芑褚妫敲凑庵旨壑狄毂亟忱牍?。而高女士和陈女士的虚假仲裁损害了刘先生的合法权益，最终，裁定书裁定，不予执行高女士和陈女士2008年于武汉市仲裁委员会调解产生的仲裁结果。
“这次裁定扫除了我确认房屋产权的最大障碍。”刘先生欣慰地说，“这份裁判文书还是2021年度湖北省优秀裁判文书，还被拿到学校当案例讲解。”
维权之路仍未结束
湖北省高级人民法院的裁定结果正式宣布后，刘先生准备继续通过确权诉讼来确认房屋归属，解决困扰了他二十年的问题。然而，刘先生的维权之路在2022年再次受阻。
“这两人之间的仲裁结果对我维权造成的是司法程序上的障碍，通过湖北省高级人民法院的裁定，这个障碍消除了?！绷跸壬?，“但是，陈女士和孙先生又在今年7月于武汉市仲裁委进行了仲裁，这次的仲裁结果认为陈女士后来把房子卖给孙先生是有效的。”
刘先生对此次仲裁感到疑惑，高女士和陈女士买卖这间房子并进行仲裁都被高院认定不予执行了，那后续陈女士和孙先生买卖这间房子怎么还能被仲裁委认为合法有效了呢？并且据刘先生介绍，这次仲裁的结果再次造成了司法程序上的障碍，让他无法进行确权诉讼。而且与2008年的仲裁不同，孙先生此次没有申请强行执行仲裁结果，按现有法律法规，这种情况下刘先生作为案外人仍然没有途径去否认此仲裁文书，他像十余年前一样再次因为程序障碍而丧失了诉权。
“高女士一家现在还提出了诉讼，要求我们一家从这间房子里腾退，如果败诉了，我们一家就要流落街头了?！绷跸壬?。
9月2日下午，极目新闻记者拨通了孙先生的电话，孙先生在电话中表示对此房产纠纷暂无说法，也不愿接受采访，只称“等法院的判决出来就好?！奔钦呦蛩锵壬矢吲康牧捣绞?，孙先生不愿提供并挂断了电话。
“2021年9月高院的裁决我花了两三年才等到，他们这次再这么故技重施一搞，又不知道什么时候才能等到裁决了?！绷跸壬?，“二十多年了，实在累了?！?/p>
