武晚传媒·武汉晚报9月5日讯（记者冷靖华）住宅地产火热销售，商业地产却遇冷，武汉的写字楼半数以上闲置，怎么办？SOHO中国董事长潘石屹认为，武汉的写字楼市场现状，不是不景气，恰恰是机会，是他的共享办公进入武汉的好机会。
Uber、摩拜之后，下一个共享经济的风口在哪里？
这个问题，SOHO中国董事长潘石屹给出的答案是：共享办公。
今天（5日）上午，潘石屹带着SOHO中国推出的共享办公产品SOHO3Q来到了武汉。
在这里，他告诉我们，武汉的办公出租市场即将迎来新潮流、新变化。
潘石屹在武汉发布会上（记者冷靖华 摄）
为什么会选择武汉？
选择落地哪个城市，潘石屹说要看五个方面：首先要看这个城市的人口多还是少，人口少的城市活力比较弱一点；其次是看这座城市GDP的总额大还是小，就是看这个城市的经济体量如何；再看这座城市GDP的增长速度是快还是慢；另外，要看每一个人平均的GDP的额度高还是低，就是反映这个城市人口富还是穷；最后，还有一个指标是看这座城市的第三产业的发展程度，服务产业占GDP的比例高还是低。
潘石屹认为，目前从这几个指标来看，武汉的有四个指标都很理想，这也是他们选择来汉招标的重要原因。
潘石屹在武汉发布会上（记者冷靖华 摄）
房地产重资产向轻资产模式转型是必然
潘石屹在城市拓展见面会上特别提到，房地产发展到今天，可以看到一个趋势，就是任何一个公司再走重资产模式的道路，都会很困难了!就拿SOHO中国举例说，从银行贷款资金成本综合下来，每年达4.4%，这还是中国房地产公司里面资金成本最低的，很多公司的资金成本超过10%?！拔颐窃侔逊孔幼獬鋈ィ饨鸹乇嗜粗挥?%，这明显就是亏本的生意?。 彼?，潘石屹认为，房地产必须转型走轻资产模式，而SOHO中国就选择了发展共享办公产品。
潘石屹在武汉发布会上（记者冷靖华 摄）
武汉的写字楼市场空置率高，是机会
“武汉的办公楼空置率非常高，达到50%，这个数据让我吃惊?！迸耸俜治鏊担浜旱陌旃ブ挥?60万平方米，而北京朝阳区的CBD，办公楼就有1200万平方米，因此武汉的办公楼市场并不是饱和了，只是现有的租赁产品形式不对路。
他认为，武汉的办公楼有50%的空置率，这样的数据使得很多开发商不敢再进这个市场，可是对SOHO中国来说，正是一次好机会?！拔颐遣皇墙唇ò旃サ?，我们的目的是给代表这个社会主流力量创新的人提供一些适合的办公产品?！彼岬?，共享办公将是解决现有办公楼闲置率过高的途经之一。
