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　　贷款未结清
　　也能过户
　?。。?！
　　9月22日
　　市区王先生
　　在贷款尚未结清的情况下
　　一天之内完成二手房过户手续
　　目前
　　市住建局
　　在市区范围内（不含姜堰）
　　试行二手房“带押过户”
　　房屋还有贷款未结清
　　也能过户啦！


　　二手房“带押过户” 究竟带来哪些便利？ 发布君带你详细了解
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　　以往 在 二手房交易过程中， 如果卖方原抵押贷款未结清，必须先还清房贷，才能过户，有时还需要“过桥”资金， 不仅买卖交易风险高，负担重，且交易流程繁琐，周期长 。
　　二手房“带押过户” ，是指对 于存在抵押的房产要上市交易的，无需提前还贷或垫付资金可以直接完成过户。
　　市住建局存量房交易中心相关负责人解释说， 在二手房买卖中，卖方有贷款需要结清，买方需向银行贷款购房。市住建局、自然资源和规划局以及银行之间依托信息化交互， 推行“带押过户”，交易双方无需提前还贷，无需垫付资金，直接用新贷还旧贷，大大简化了程序，方便了市民 。而且， “带押过户”的资金监管为政府免费监管 。
　　具体流程
　　“带押过户”的具体流程为：
　　签订网签合同及资金监管协议
　　商业银行进行贷款预审并放款
　　办理房屋“带押过户”合并登记
　　发起指令归还贷款
　　监管账户余款结算


　　大家都弄清楚了吗？
　　别着急
　　发布君还带来了一个小例子
　　让大家更清晰地了解新模式～
　　小案例 卖方王先生有一套某小区的房子，还有67万多元的贷款要还。孙先生要买这套房子，双方商定了价格是121万元，孙先生向银行贷款了58万元。
　　以前，双方如果要交易，必须要王先生先筹集67万多元把贷款还掉。
　　而现在，只需要银行把孙先生的58万元贷款预放款进监管账户，加上首付款63万元，就达到了交易条件进行过户合并登记。
　　然后，由市住建局资金监管部门通过系统实时查询到王先生的贷款实时本息余额67万多元，并发起线上直接还贷，余款53万多元打入卖方王先生的个人账户，从而完成全部交易流程，有效保障买方、卖方、贷款银行三方利益。
　　目前，二手房 “带押过户”正在试运行，仅建行可以办理，有意向的市民可向建行泰州分行咨询办理。
　　咨询电话：0523—86229102；0523—86601109。
　　下一步，市住建局将在试点的基础上，会同市自然资源和规划局进一步完善流程，并积极做好与公积金管理等部门及其他贷款银行的对接工作，争取尽快实现二手房交易“带押过户”全覆盖。
　　◆通讯员：徐丽丽
　　◆编辑：姜婧 刘晓婧
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