作者：长江日报记者马振华
昨天，光谷有一住宅地块拍出。与以往很多住宅地块不一样，不只拍下的价格比较贵，更重要的是——
这个地块规划设计条件明确要求“该新小区原则上不得设置围墙和栅栏”。
这是中共中央、国务院今年提出“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”后，武汉市首个“无围墙小区”。
中共中央、国务院提出的街区制与封闭住宅小区的区别。资料图
这块居住用地位于光谷四路以西、大吕路以东、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南，171523.87平方米。
在它的规划设计说明中，特别要求——
“道路红线到建筑线的距离范围的退界区，宜作为绿化景观空间或公共空间。原则上不得设置围墙和栅栏，特殊需要使用隔离设施的，可以采用水景，绿化等保持景观通透的设施进行隔离。”
武汉知名房产研究专家李国政说，新小区规划要求不设围墙，这在武汉市过去新小区规划中很少见。这显示武汉市小区规划理念，从过去的封闭式住宅开始向开放式街区转变。
小区走向开放后，公益性公共设施增多。
在光谷这个地块规划设计中，设置了区级养老设施、卫生服务站、社区文化中心、社区体育设施、社区服务站、公共厕所各一处。
社区公共设施。 资料图
其中，社区级养老设施和公共厕所在目前很多新小区比较少见，这个地块规划的养老设施面积不少于3000平方米，不少于100个床位。公共厕所建筑面积则不少于60平方米。规划要求，这些设施主要与其他类型用地复合利用。
“无围墙小区”的出现，在购房者中引起热议。
长江日报记者在武汉市一购房QQ群里看到，购房者认为有利有弊，有的认为增加了公共空间的，有的则担心小区安全。
对此，武汉市知名物业管理专家李美锦说，业主对于“无围墙小区”安全问题不用过于担心，因为物业服务会随之进行调整。保安可能从小区大门退到门栋，另外，视频监控，门栋门禁系统等技防措施会加强。
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按照目前武汉新小区正常开发周期，地块拍出后一年内小区将开售，那时候，“无围墙新小区”到底怎样，将会展现在武汉购房者面前。
